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数据中心投资选址需要考虑哪些关键因素?

2017-11-16

最近,亚洲投资者开始越来越关注并投资于海外数据中心物业,其中包括中国财团以£24亿英镑现金购买英国数据中心公司Global Switch 49%的股份;阿里云在加州硅谷建立了其海外第一个数据中心;新加坡枫叶地产投资公司以$7.5亿美元收购14个美国数据中心等。

 

无论是新建数据中心,或是投资于已有的数据中心,选择优质的地址都至关重要。通常,数据中心选址需要考虑的关键因素包括气候和自然灾害、周边就业市场、电力供应、基础设施,以及政府激励等。

 

气候和自然灾害

数据中心需要每天24小时稳定运作,因此必须远离自然灾害多发地区,如洪水、地震多发区。此外,也应全面考察当地的气候条件,如平均降雨量、平均最高和最低气温、平均风速等。

 

周边就业市场和客户群

数据中心需要雇佣技术人员,特别是向租户提供技术支持的零售型数据中心,选址在拥有大量技术类人才的地区,或在拥有优质理工学科的高校附近将会带来很大优势,此外,数据中心最好选址在周边有大量数据使用终端客户的地区,从而减少数据传输时间。

 

电力供应

供电对于数据中心来说至关重要,如果没有持续稳定的电力供应,数据中心将无法运转。当地电力网是否成熟,是否有备用电力选择等因素均需要纳入考量。通常,电费是数据中心运营中的最大支出,一般占整体运营费用的25%-60%,因此当地电费水平也将极大影响数据中心的运营收入。

 

基础设施

在数据中心选址中,应考察已有的基础设施,例如,现有的是何种光纤接入。

 

 上图:数据中心冷却塔

 

政府激励

在美国,一些州和郡对数据中心提供不同形式的激励政策,例如:

  • 电脑设备和基础设施的销售税激励政策;

  • 物业税补偿或延期支付;

  • 资本投资激励;

  • 电费降低;和

  • 土地价格降低等

数据中心的选址非常复杂,需要考虑很多重要因素,并运用专业知识和创造性途径减少税费支出,从而达到最终投资成功。BF苏富比和我们的合作会计师、律师希望在这一过程中为您提供专业服务,协助您获得成功。

 

关于BF苏富比国际地产公司

苏富比集团创立于1744年,是全球历史最悠久、规模最大的艺术品拍卖行和房地产集团。作为世界顶级奢侈物业代理公司,苏富比国际房地产集团2016年交易额达$950亿美元,在全球70个国家和地区拥有约880个办事处及超过2万名专业房产经纪人,在全球奢侈地产销售市场占据领导地位。

 

美国德克萨斯州的BF苏富比国际地产公司专注为中国客户提供卓越的美国房产置业及地产投资服务。我们在达拉斯的团队拥有50多年丰富的经验和完善的服务网络,期待为您服务!

 

BF苏富比团队最近完成《USA地产大亨:中国企业投资美国地产权威指南》一书,为中国投资者在美战略性资产配置建言献策。图书由中国财政经济出版社出版​。

 

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